新發展！九江赤湖工業園控制性詳細規劃公布→

二、規劃范圍

東以城西港區三期、

望夫山生態公園西側長坪大道為界

南至港湖大道及江西雄基建設集團有限公司

西以赤湖沿湖圩堤及蓼湖堤壩為界

北至長江赤心堤

東西寬約5.4km

南北長約4.8km

規劃用地面積約14.37km2

三、發展定位

赤湖工業園的發展定位為:依托港口碼頭，優先發展新型材料、機械電子、裝備制造和高新科技四大產業，轉型升級輕化工業、輕工及鋼加工制造二大產業，通過產業升級逐步建設成為綠色生態、交通便捷、產業集群、設施齊全的臨港產業園區。

四、人口與用地規模

人口規模:約4.3萬人(常住人口0.7萬人，產業人口為3.6萬人)。

用地規模:總用地面積14.37km2，其中城市建設用地面積(扣除水面、生態用地及區域交通設施用地)12.81km2?。

五、規劃結構

規劃采用“一線擁三區，二軸串六產”的功能結構模式。

“一線”:指長江、蓼湖和赤湖最美生態岸線。

“三區”:指產業功能區、綜合服務區和港口物流區。

“二軸”:指通江河、長坪大道兩條產業發展軸。

“六產”:指產業功能區的機械電子、裝備制造、新型材料、輕化工業、輕工及鋼加工制造和高新科技六大產業。

六、控制單元

采取“分層次控制”的方式。按照“片區(編制單元)—管理單元—地塊”三級管理層級分別進行規劃控制和引導。結合行政區劃、道路等要素將規劃區劃分為3個編制單元，7個管理單元。

七、用地布局

規劃總用地面積1436.80ha，其中建設用地面積1280.55ha，水域面積31.75ha，農林用地面積124.51ha。

1、居住用地

規劃居住用地面積18.88ha，占建設用地的1.47%。

2、公共管理與公共服務設施用地

規劃公共管理與公共服務設施用地面積17.18ha，占建設用地的1.34%。

行政辦公用地:擴建企業服務中心，保留環境監測站，占地面積3.85ha。

教育科研用地:規劃小學1座，占地面積1.19ha；在綜合服務區內港湖大道以南、長坪大道以西布置科研用地，為園區的工業生產提供產品孵化、試驗、技術研究的設施用地，占地面積9.45ha。

醫療衛生用地:保留九江市第九人民醫院赤湖分院，占地面積1.31ha。

宗教用地:保留并擴建湖港大道以東的一座寺廟，占地面積1.37ha。

3、商業服務業設施用地

規劃商業服務業設施用地包括零售商業、餐飲旅館、商務、加油加氣站等用地，用地面積22.14ha，占建設用地的1.73%。

商業服務業設施主要在綜合服務區內安排，其它區域按照服務半徑1000—1500m安排工業便利中心7處，主要布置郵政電信網點、停車場、加油站(加氣站)、公交首末站、垃圾中轉站及配套商業等便民設施，為產業工人服務。

4、工業用地

建設用地以工業為主，規劃工業用地面積885.83ha，占建設用地的69.18%。其中一類工業用地面積163.44ha，占建設用地的12.76%;二類工業用地面積722.39ha，占建設用地的56.41%。

規劃區北靠長江，按照長江經濟帶“共抓大保護”的要求，園區不再新增三類工業用地;通江河以北(沿江1km多)的三類工業用地進行搬遷或轉型升級改造，“退三進二”成二類工業用地;通江河以南的三類工業用地近期予以保留，用地面積133.92ha，占建設用地的10.05%，規劃期內要求工藝提升，全部按二類工業用地進行規劃。因此，現狀三類工業用地全部轉化為二類工業用地，二類工業用地由現狀的129.18ha增為722.39ha，占建設用地的比重由17.35%增為56.41%。

5、道路與交通設施用地

規劃道路與交通設施用地面積169.12ha，占建設用地的13.21%。其中，城市道路用地面積159.48ha，占建設用地的12.45%;公交首末站3處，用地面積3.54ha;社會停車場9處，用地面積6.09ha。

6、公用設施用地

規劃安排的公用設施主要為園區自來水廠、污水處理廠、110kv變電站和消防站，以滿足規劃區的基礎設施需要。公用設施用地面積36.14ha，占建設用地的2.82%。

(1)供水用地:關?，F狀順風自來水廠;保留現狀九江市第四水廠及其取水泵站、瑞昌自來水廠的取水泵站用地，占地面積11.80ha。

(2)供電用地:擴建現狀110KV變電站，占地面積1.20ha;在規劃區東側、長河以東的城西港區三期范圍內規劃新建220KV變電站1座。

(3)排水用地:關?，F狀赤湖污水處理廠;擴建碧水源污水處理廠，占地面積9.26ha。

(4)垃圾中轉站:新建4座垃圾中轉站，占地面積2.30ha;新建九江市生活垃圾焚燒發電廠，占地面積9.67ha。

(5)消防站:保留現狀綜合服務區內的消防站，占地面積1.04ha;在通江河以北新建消防站1座，占地面積0.87ha。

7、綠地與廣場用地

規劃綠地與廣場用地面積131.26ha，占建設用地的10.25%。其中公園綠地78.41ha，占建設用地的6.12%;防護綠地52.85ha，占建設用地的4.13%。

八、道路交通

采取以方格網為主的方式布局，整個路網由準快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路組成，呈“三橫三縱”的主要路網結構。

(1)準快速路:永安路(跨江通道)紅線寬度為46、56m，道路斷面形式為兩塊板，雙向八車道。

(2)城市主干路:港城大道、赤碼大道紅線寬度為46m，長坪大道、港湖大道紅線寬度為36m，通江東大道、通江西大道及通江河兩側道路寬度為21m(單向通行)。

(3)城市次干路:興業大道、赤湖大道、湖港大道和富美路等，紅線寬度為24m。

(4)城市支路:紅線寬度為12—20m。

九、市政基礎設施規劃

給水工程:規劃區平均日用水量為13.47萬m3/d，水源來自九江市第四水廠，占地面積11.18ha，供水規模為30萬m3/d。

雨水工程:規劃區雨水收集后通過雨水主管就近排入蓼湖、通江河及長河等。雨水管徑為DN500—DN1200mm。

污水工程:規劃區內平均日污水量約為9.4萬m3/d。污水干管管徑為DN800—DN1000mm，次干管管徑DN500—DN600mm。

電力工程:本規劃區總用電負荷為28.4萬kw。電源近期主要由園區內的現狀110kv赤湖變電站供給，遠期可再由赤湖工業園東側、長河以東的城西港區三期范圍內新建220KV變電站一并供給。

電訊工程:規劃電話容量約3.7萬門。規劃電信局和郵政所各2處。其中綜合服務區1處，產業功能區1處。

燃氣工程:規劃氣源選擇“西氣東輸二線”管輸天然氣，引自位于港口街鎮西側的天然氣門站，天然氣年用氣量約為7996萬Nm3，采用天然氣管道供氣方式，燃氣管網采用中、低壓二級管網系統。

環境衛生工程:設置垃圾中轉站4處，用地面積2.30ha，與周圍建筑物間距不小于5m。公共廁所均為水沖式，公共廁所結合社區服務中心設置，每座廁所建筑面積為60-100m2。